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Código de vivienda de la Federación de Rusia. Formación de un fondo para revisión en la cuenta del regoperador Funciones de un operador regional

Artículo 180. Funciones del operador regional

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Las funciones del operador regional son:

1) acumulación de contribuciones para reparaciones de capital pagadas por los propietarios de locales en edificios de apartamentos, con respecto a las cuales se forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional;
2) abrir cuentas especiales en su propio nombre y realizar transacciones en estas cuentas si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos han elegido un operador regional como propietario de una cuenta especial. El operador regional no tiene derecho a negar a los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos que abran una cuenta de este tipo en su propio nombre;
3) realizar las funciones de un cliente técnico para reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de las instalaciones en las que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional;
4) financiamiento de gastos para reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de locales en los que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, dentro de los fondos de estos fondos de reparación de capital con la atracción, si es necesario, de los fondos recibidos de otras fuentes, incluso del presupuesto del sujeto Federación Rusa y / o presupuesto local;
5) interacción con las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y los órganos de autogobierno local para garantizar la revisión oportuna de la propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional ;
6) otras funciones previstas por este Código, la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y los documentos constitutivos del operador regional.

Las compras por un operador regional de bienes, obras y servicios para cumplir con las funciones de un operador regional establecido por la parte 1 de este artículo se llevarán a cabo en la forma establecida por el Gobierno de la Federación de Rusia. El procedimiento especificado debe prever métodos competitivos para que el operador regional determine proveedores (contratistas, artistas intérpretes o ejecutantes), teniendo en cuenta el aumento de la eficiencia, la eficacia de la adquisición de bienes, obras, servicios, asegurando la publicidad, apertura y transparencia de dicha adquisición, prevención de corrupción y otros abusos en el campo de tales adquisiciones, auditoría y control de compras, el procedimiento para la formación y mantenimiento del registro de contratistas sin escrúpulos por el organismo ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia. La información sobre compras por un operador regional de bienes, obras, servicios se coloca en un solo sistema de informacion en el campo de la contratación de bienes, obras, servicios para satisfacer las necesidades estatales y municipales.

El procedimiento para que un operador regional desempeñe sus funciones, incluido el procedimiento para financiar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, está establecido por la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

El operador regional abre cuentas con instituciones de crédito rusas que cumplen con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia y son seleccionados por éste en función de los resultados de un concurso. El procedimiento y las condiciones de dicha competición los determina el Gobierno de la Federación de Rusia. Las disposiciones de esta parte también se aplican a la apertura de cuentas especiales por parte de un operador regional en los casos en que la cuestión de elegir una institución de crédito rusa en la que se abrirá una cuenta especial, de conformidad con el párrafo 5 de la parte 4 del artículo 170 de este Código, se considera transferido a la discreción del operador regional.

Un operador regional tiene derecho a abrir cuentas, con excepción de cuentas especiales, en los órganos territoriales del Tesoro Federal o en los órganos financieros de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, si así lo establecen las leyes de las entidades constitutivas de La Federación Rusa.

Nueva edición de Art. 180 LCD RF

1. Las funciones del operador regional son:

2) abrir cuentas especiales en su propio nombre y realizar transacciones en estas cuentas si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos han elegido un operador regional como propietario de una cuenta especial. El operador regional no tiene derecho a negar a los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos que abran una cuenta de este tipo en su propio nombre;

3) realizar las funciones de un cliente técnico para reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de las instalaciones en las que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional;

4) financiar los costos de reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional, dentro de los fondos de estos fondos de reparación de capital, con la atracción, si es necesario, de los fondos recibidos de otras fuentes, incluido el presupuesto de la entidad constituyente de la Federación de Rusia y (o) el presupuesto local;

5) interacción con las autoridades estatales de la entidad constituyente de la Federación de Rusia y los órganos de autogobierno local para garantizar la revisión oportuna de la propiedad común en los edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman fondos de reparación de capital por cuenta de la regional operador;

6) otras funciones previstas por este Código, la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y los documentos constitutivos del operador regional.

2. El procedimiento para que un operador regional desempeñe sus funciones, incluido el procedimiento para financiar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, está establecido por la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

3. El operador regional abre cuentas con instituciones de crédito rusas que cumplen con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia y son seleccionados por éste en función de los resultados de un concurso. El procedimiento y las condiciones de dicha competición los determina el Gobierno de la Federación de Rusia. Las disposiciones de esta parte también se aplican a la apertura de cuentas especiales por parte de un operador regional en los casos en que la cuestión de elegir una institución de crédito rusa en la que se abrirá una cuenta especial, de conformidad con el párrafo 5 de la parte 4 del artículo 170 de este Código, se considera transferido a la discreción del operador regional.

4. Un operador regional tiene derecho a abrir cuentas, con excepción de las cuentas especiales, en los órganos territoriales del Tesoro Federal o en los órganos financieros de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, si así lo prevén las leyes de la Federación de Rusia. entidades de la Federación de Rusia.

Nueva edición de Art. 178 ZhK RF

1. Un operador regional es una entidad jurídica creada con la forma organizativa y jurídica de una fundación.

2. Un operador regional es creado por una entidad constitutiva de la Federación de Rusia y puede crear varios operadores regionales, cada uno de los cuales opera en una parte del territorio de dicha entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

2.1. Un operador regional no puede ser declarado insolvente (en quiebra). La entidad constitutiva de la Federación de Rusia, como fundadora de un operador regional, no tiene derecho a tomar una decisión sobre su liquidación.

3. Las actividades del operador regional se llevan a cabo de conformidad con las leyes federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los detalles establecidos por este Código, las leyes adoptadas de conformidad con él y otros actos legales reglamentarios del constituyente. entidad de la Federación de Rusia.

4. Un operador regional no tiene derecho a crear sucursales y oficinas de representación abiertas, así como a crear organizaciones comerciales y no comerciales, participar en el capital autorizado de empresas comerciales, propiedad de otras organizaciones comerciales y no comerciales, excepto en los casos previsto en la parte 4.2 de este artículo.

4.1. Abolido.

4.2. Los operadores regionales, con el fin de representar y proteger sus intereses comunes, coordinar sus actividades, aunar esfuerzos para mejorar la eficiencia de sus actividades y otros fines relacionados con sus actividades como operadores regionales que no contradigan las leyes federales y tengan un carácter no comercial, tienen derecho a crear asociaciones y sindicatos de operadores regionales, ser miembros de tales asociaciones, sindicatos. Un operador regional tiene derecho a ser miembro de una organización autorreguladora si dicha membresía se debe a la necesidad de que el operador regional lleve a cabo cierto tipo de actividades para desempeñar las funciones que se le asignan.

5. Las pérdidas causadas a los propietarios de locales en edificios de apartamentos como consecuencia del incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del operador regional de sus obligaciones están sujetas a compensación en el monto de las contribuciones realizadas para reparaciones de capital de conformidad con el derecho civil.

6. La entidad constitutiva de la Federación de Rusia tiene una responsabilidad subsidiaria por el incumplimiento o el cumplimiento indebido por parte del operador regional de las obligaciones con los propietarios de locales en edificios de apartamentos.

7. Apoyo metodológico de las actividades de los operadores regionales (incluido el desarrollo de directrices para la creación de un operador regional y asegurar sus actividades, control sobre el trabajo de un operador regional en términos de organización de reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, como así como en cuanto al control financiero de las actividades, teniendo en cuenta la garantía de la publicidad de los resultados de dicho control, el nombramiento del responsable del operador regional sobre una base competitiva, el desarrollo de las formas recomendadas de presentación de informes y el procedimiento para su presentación. ) se lleva a cabo por el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.

Sección 178. Situación jurídica del operador regional

1. Un operador regional es una entidad jurídica creada con la forma organizativa y jurídica de una fundación.
2. Un operador regional es creado por una entidad constitutiva de la Federación de Rusia y puede crear varios operadores regionales, cada uno de los cuales opera en una parte del territorio de dicha entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
2.1. Un operador regional no puede ser declarado insolvente (en quiebra). La entidad constitutiva de la Federación de Rusia, como fundadora de un operador regional, no tiene derecho a tomar una decisión sobre su liquidación.
(La Parte 2.1 fue introducida por la Ley Federal No. 399-FZ de 20.12.2017)
3. Las actividades del operador regional se llevan a cabo de conformidad con las leyes federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los detalles establecidos por este Código, las leyes adoptadas de conformidad con él y otros actos legales reglamentarios del constituyente. entidad de la Federación de Rusia.
4. Un operador regional no tiene derecho a crear sucursales y oficinas de representación abiertas, así como a crear organizaciones comerciales y no comerciales, participar en el capital autorizado de empresas comerciales, propiedad de otras organizaciones comerciales y no comerciales, excepto en los casos previsto en la parte 4.2 de este artículo.

4.1. Abolido. - Ley Federal del 03.07.2016 N 355-FZ.
4.2. Los operadores regionales, con el fin de representar y proteger sus intereses comunes, coordinar sus actividades, aunar esfuerzos para mejorar la eficiencia de sus actividades y otros fines relacionados con sus actividades como operadores regionales que no contradigan las leyes federales y tengan un carácter no comercial, tienen derecho a crear asociaciones y sindicatos de operadores regionales, ser miembros de tales asociaciones, sindicatos. Un operador regional tiene derecho a ser miembro de una organización autorreguladora si dicha membresía se debe a la necesidad de que el operador regional lleve a cabo cierto tipo de actividades para desempeñar las funciones que se le asignan.
(La Parte 4.2 es introducida por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
5. Las pérdidas causadas a los propietarios de locales en edificios de apartamentos como consecuencia del incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del operador regional de sus obligaciones están sujetas a compensación en el monto de las contribuciones realizadas para reparaciones de capital de conformidad con el derecho civil.
(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
6. La entidad constitutiva de la Federación de Rusia tiene una responsabilidad subsidiaria por el incumplimiento o el cumplimiento indebido por parte del operador regional de las obligaciones con los propietarios de locales en edificios de apartamentos.
7. Apoyo metodológico de las actividades de los operadores regionales (incluido el desarrollo de directrices para la creación de un operador regional y asegurar sus actividades, control sobre el trabajo de un operador regional en términos de organización de reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, como así como en cuanto al control financiero de las actividades, teniendo en cuenta la garantía de la publicidad de los resultados de dicho control, el nombramiento del responsable del operador regional sobre una base competitiva, el desarrollo de las formas recomendadas de presentación de informes y el procedimiento para su presentación. ) se lleva a cabo por el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
(según enmendado por las leyes federales del 29 de junio de 2015 N 176-FZ, de 03.07.2016 N 355-FZ)

Artículo 178.1. Requisitos para el jefe de un operador regional, un candidato para el puesto de jefe de un operador regional

(introducido por la Ley Federal de 03.07.2016 N 355-FZ)

1. El jefe del operador regional se nombra sobre una base competitiva. Un concurso abierto para ocupar el puesto de jefe de un operador regional se lleva a cabo en la forma establecida por un acto legal regulador de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
2. Las circunstancias que impiden el nombramiento del jefe de un operador regional son:

1) reconocimiento judicial de un candidato al cargo de jefe de operador regional incapacitado o parcialmente incapacitado;
2) la persona especificada está registrada en un dispensario narcológico o neuropsiquiátrico en relación con el tratamiento del alcoholismo, adicción a las drogas, abuso de sustancias, trastornos mentales crónicos y prolongados.

3. El jefe de un operador regional, un candidato para el puesto de jefe de un operador regional no está autorizado:

1) condena inédita o pendiente;
2) Sanción incumplida por falta administrativa en forma de inhabilitación, independientemente del campo de actividad.

4. El jefe de un operador regional no puede ser un diputado de un órgano legislativo (representativo) de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, un diputado de un organismo de autogobierno local o un funcionario público. Un diputado del cuerpo legislativo (representativo) de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, un diputado de un organismo de autogobierno local renuncia a sus poderes o rescisión de un contrato de servicio en la aprobación de la función pública, siendo el despido del puesto de la función pública Sustitución y destitución de la función pública de un candidato para el cargo de jefe de operador regional, que haya sido reconocido como ganador de un concurso abierto para reemplazo, el cargo de jefe de operador regional debe realizarse dentro de un mes a partir de la fecha de la decisión pertinente de la comisión de licitación.
5. La verificación del cumplimiento de los requisitos de calificación obligatorios se lleva a cabo en forma de un examen de calificación, que se lleva a cabo:

1) para un candidato para el puesto de jefe de un operador regional, cuando se celebre un concurso abierto para dicho puesto;
2) para el jefe de un operador regional, al menos una vez cada tres años a partir del momento del nombramiento.

6. Obligatorio requisitos de calificación al jefe del operador regional, el candidato para el puesto de jefe del operador regional, la lista de preguntas propuestas al jefe del operador regional, el candidato para el puesto de jefe del operador regional en el examen de calificación , el procedimiento para la realización del examen de calificación y la determinación de sus resultados son aprobados por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollo e implementación de la política estatal y normativa legal en materia de vivienda y servicios comunales.

Sección 179. Propiedad del operador regional

1. La propiedad de un operador regional se forma a expensas de:

1) contribuciones del fundador;
2) pagos de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional;
3) otras fuentes no prohibidas por la ley.

2. La propiedad del operador regional se utiliza para realizar sus funciones de la manera prescrita por este Código y otros actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia y adoptada de conformidad con este Código por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y otras actos jurídicos reglamentarios de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
3. Los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional, solo pueden utilizarse para financiar los costos de reparaciones de capital de propiedad común en estos edificios de apartamentos. No se permite el uso de estos fondos para otros fines, incluido el pago de gastos administrativos y comerciales del operador regional. El operador regional tiene derecho a colocar los fondos temporalmente libres del fondo de reparación de capital formado por cuenta del operador regional en instituciones de crédito rusas que cumplan con los requisitos establecidos por el artículo 176 de este Código, en la forma y en los términos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia. En este caso, los ingresos recibidos por la colocación de fondos temporalmente libres solo podrán ser utilizados para los fines especificados en la parte 1 del artículo 174 de este Código.
(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
4. Los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de los locales en algunos edificios de apartamentos, que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, las cuentas del operador regional, se pueden utilizar en forma reembolsable para financiar reparaciones de capital de propiedad común en otros edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que también forman fondos de revisión en la cuenta, cuentas del mismo operador regional. En este caso, la ley de una entidad constituyente de la Federación de Rusia puede establecer que dicho uso de fondos está permitido solo si dichos edificios de apartamentos están ubicados en el territorio de un municipio en particular o en los territorios de varias formaciones municipales.
5. Encendido dinero en efectivo recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, las cuentas del operador regional, no se pueden imponer sobre las obligaciones del operador regional, con la excepción de las obligaciones derivadas de los contratos celebrados sobre la base de las decisiones de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos la casa especificada en la cláusula 1.2 de la parte 2 del artículo 44 de este Código, así como los contratos para la prestación de servicios y (o) la ejecución del trabajo sobre la remodelación de propiedad común en este edificio de departamentos, concluida con contratistas.
(La Parte 5 es introducida por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
6. Si el operador regional se declara en quiebra, los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en edificios de apartamentos que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional no se incluyen en la masa de la quiebra.
(La Parte 6 es introducida por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)

Sección 180. Funciones de operador regional

1. Las funciones del operador regional son:

1) acumulación de contribuciones para reparaciones de capital pagadas por propietarios de locales en edificios de apartamentos, con respecto a las cuales se forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional;
2) abrir cuentas especiales en su propio nombre y realizar transacciones en estas cuentas si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos han elegido un operador regional como propietario de una cuenta especial. El operador regional no tiene derecho a negar a los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos que abran una cuenta de este tipo en su propio nombre;
3) realizar las funciones de un cliente técnico para reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de las instalaciones en las que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional;
4) financiar los costos de reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional, dentro de los fondos de estos fondos de reparación de capital, con la atracción, si es necesario, de los fondos recibidos de otras fuentes, incluido el presupuesto de la entidad constituyente de la Federación de Rusia y (o) el presupuesto local;
5) interacción con las autoridades estatales de la entidad constituyente de la Federación de Rusia y los órganos de autogobierno local para garantizar la revisión oportuna de la propiedad común en los edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman fondos de reparación de capital por cuenta de la regional operador;
6) otras funciones previstas por este Código, la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y los documentos constitutivos del operador regional.

1.1. Las compras de un operador regional de bienes, obras y servicios para cumplir con las funciones de un operador regional establecido por la parte 1 de este artículo se llevarán a cabo en la forma establecida por el Gobierno de la Federación de Rusia. El procedimiento especificado debe prever formas competitivas para que el operador regional determine proveedores (contratistas, artistas intérpretes o ejecutantes), teniendo en cuenta el aumento de la eficiencia, la eficacia de la adquisición de bienes, obras, servicios, asegurando la publicidad, apertura y transparencia de dicha adquisición, prevención de corrupción y otros abusos en el campo de tales adquisiciones, auditoría y control de compras, el procedimiento para la formación y mantenimiento del registro de contratistas sin escrúpulos por el organismo ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia. La información sobre la adquisición de bienes, obras y servicios por parte de un operador regional se coloca en un sistema de información unificado en el campo de la adquisición de bienes, obras y servicios para satisfacer las necesidades estatales y municipales.
(La Parte 1.1 fue introducida por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ; modificada por la Ley Federal del 03.07.2016 N 355-FZ)
2. El procedimiento para que un operador regional desempeñe sus funciones, incluido el procedimiento para financiar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, está establecido por la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
3. El operador regional abre cuentas con instituciones de crédito rusas que cumplen con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia y son seleccionados por éste en función de los resultados de un concurso. El procedimiento y las condiciones de dicha competición los determina el Gobierno de la Federación de Rusia. Las disposiciones de esta parte también se aplican a la apertura de cuentas especiales por parte de un operador regional en los casos en que la cuestión de elegir una institución de crédito rusa en la que se abrirá una cuenta especial, de conformidad con el párrafo 5 de la parte 4 del artículo 170 de este Código, se considera transferido a la discreción del operador regional.
(modificada por las Leyes Federales de 29.06.2015 N 176-FZ, de 03.07.2016 N 355-FZ, de 20.12.2017 N 399-FZ)
4. Un operador regional tiene derecho a abrir cuentas, con excepción de las cuentas especiales, en los órganos territoriales del Tesoro Federal o en los órganos financieros de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, si así lo prevén las leyes de la Federación de Rusia. entidades de la Federación de Rusia.

Sección 181. Formación de fondos de reparación de capital por cuenta de un operador regional.

(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que han tomado la decisión de formar un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, así como los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que no han tomado una decisión sobre el método de formación. un fondo de reparación de capital, en el caso previsto en la parte 7 del artículo 170 de este Código, tendrá derechos y cumplir con las obligaciones previstas en la parte 2 de este artículo, a partir de la fecha determinada de conformidad con la parte 3 del artículo 169 y la parte 5.1 del artículo 170 de este Código, y el operador regional deberá cumplir con las obligaciones de asegurar la remodelación de la propiedad común en un edificio de departamentos, previstas en el artículo 182 de este Código, transferir, en los casos previstos por este Código, los fondos del fondo de reparación de capital a una cuenta especial o pagar a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos fondos correspondientes a las acciones de los propietarios indicados en el fondo de reparación de capital, utilizando Cumplir con las demás obligaciones estipuladas en este Código.
(modificada por la Ley Federal de 29.07.2017 N 257-FZ)
2. Propietarios de locales en un edificio de apartamentos al formar un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional:

1) realizar mensualmente, dentro de los plazos establecidos de conformidad con el artículo 171 de este Código, y en su totalidad a cuenta del operador regional, aportes para reparaciones capitales, pagar multas en relación con el desempeño indebido por parte de los titulares especificados de la obligación de pagar contribuciones para reparaciones importantes;
2) tomar decisiones, participar en la toma de decisiones, que están previstas en este Código, en relación con la organización de la revisión de la propiedad común en dicho edificio de apartamentos;
3) participar en la aceptación de los servicios prestados y (o) completar las reparaciones de capital en dicho edificio de apartamentos;
4) solicitar y recibir la información (información) proporcionada por este Código de las partes interesadas;
5) ejercer otros derechos y cumplir con otras obligaciones previstas en este Código, otros actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia, actos legales reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

3. El apoyo metodológico a las actividades de un operador regional en cuanto a la organización de su relación con los propietarios de un local en un edificio de departamentos lo lleva a cabo el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de vivienda y servicios comunales.
4. El operador regional aplicará las medidas que establezca la ley, incluyendo el devengo de las sanciones establecidas en el inciso 14.1 del artículo 155 de este Código, en relación con los propietarios de locales de un edificio de departamentos que formen un fondo de reparación de capital a cuenta de el operador regional, en caso de pago tardío y (o) incompleto de sus contribuciones a una reforma importante.
5. En caso de que, antes del inicio del plazo para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, establecido por el programa de revisión regional, se prestaron servicios individuales y (o) revisión individual de la propiedad común en este edificio de apartamentos. Se realizó, según lo dispuesto por el programa de revisión regional, el pago por estos servicios y (o) el trabajo se llevó a cabo sin el uso de fondos presupuestarios y fondos del operador regional y, al mismo tiempo, en el orden de establecer la necesidad. para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, no se requiere la provisión repetida de estos servicios y (o) la ejecución repetida de estos trabajos dentro del período establecido por el programa regional de reparación de capital, fondos por un monto equivalente al costo de estos servicios y (o) trabajo, pero sin exceder el monto del costo marginal de estos servicios y (o) trabajo, determinado de conformidad con la parte 4 del artículo 190 de este Código, se contabilizan en la forma, cansado aplicada por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, a cuenta del cumplimiento para el período futuro de las obligaciones de pagar contribuciones para reparaciones de capital por parte de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional .

Sección 182. Obligaciones del operador regional de organizar la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos.

1. El operador regional prevé la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, cuyos propietarios de los locales forman un fondo para la revisión por cuenta del operador regional, en la cantidad y dentro del plazo previsto por la programa de reacondicionamiento, y financiar el reacondicionamiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, incluso en el caso de fondos insuficientes del fondo de reparación de capital, a expensas de los fondos recibidos de los pagos de los propietarios de locales en otros edificios de apartamentos que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, las cuentas del operador regional, a expensas de los subsidios recibidos del presupuesto de la entidad constituyente de la Federación de Rusia y (o) el presupuesto local, a expensas de otros fondos no prohibidos por la ley.
(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
2. Un operador regional, a fin de garantizar la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos en la revisión de una propiedad común en un edificio de apartamentos, debe:

1) dentro de los plazos previstos en la parte 3 del artículo 189 de este Código, preparar y enviar a los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos propuestas sobre el momento del inicio de las reparaciones de capital, la lista requerida y sobre el volumen de servicios y (o) trabajar, su costo, en el procedimiento y las fuentes de financiamiento para la reparación de capital de la propiedad común en un edificio de apartamentos y otras propuestas relacionadas con una revisión tan importante;
2) asegurar la preparación de un encargo para la prestación de servicios y (o) la ejecución de trabajos de revisión y, si es necesario, la preparación de la documentación de diseño para la revisión, aprobar la documentación de diseño, ser responsable de su calidad y cumplimiento de los requisitos reglamentos técnicos, normas y otros documentos reglamentarios;
3) atraer a contratistas para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos sobre reparaciones de capital, para concluir con ellos en su propio nombre los acuerdos apropiados, incluido el establecimiento de un período de garantía para los servicios prestados y (o) el trabajo realizado por una duración de al menos cinco años a partir de la fecha de la firma del correspondiente certificado de aceptación de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado, así como las obligaciones de los contratistas de eliminar las infracciones identificadas en un tiempo razonable, por cuenta propia y en su propia;
(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
4) controlar la calidad y el momento de la prestación de servicios y (o) el desempeño del trabajo por parte de los contratistas y el cumplimiento de dichos servicios y (o) trabajar con los requisitos de la documentación del proyecto;
4.1) asegurarse de que, de la manera prescrita por el acto legal regulador de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, los hechos de obstrucción de la realización de reparaciones capitales, incluida la denegación por parte del propietario, la persona que administra el edificio de apartamentos o el persona que realiza el mantenimiento y reparación de la propiedad común en el edificio de apartamentos, un contratista para llevar a cabo dicho trabajo;
(Cláusula 4.1 introducida por Ley Federal de 29 de julio de 2017 N 257-FZ)
5) llevar a cabo la aceptación de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado, incluida la garantía de la creación de comisiones apropiadas con la participación de representantes de las autoridades ejecutivas de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia responsables de la implementación de los programas regionales de reparación de capital y (o) planes a corto plazo para su implementación, personas a cargo de este edificio de apartamentos y representantes de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos;
(Cláusula 5 según enmendada por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
6) en los casos previstos en este Código, transferir fondos del fondo de reparación de capital a una cuenta especial o pagar a los propietarios de locales en un edificio de departamentos fondos correspondientes a las acciones de dichos propietarios en el fondo de reparación de capital;
(según enmendado por las Leyes Federales del 29 de junio de 2015 N 176-FZ, del 29 de julio de 2017 N 257-FZ)
7) acumular contribuciones para reparaciones importantes pagadas por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos;
(Cláusula 7 introducida por Ley Federal de 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
8) llevar registros de los fondos recibidos a la cuenta del operador regional en forma de contribuciones para reparaciones mayores, por separado en relación a los fondos de cada propietario de un local en un edificio de departamentos, así como en cumplimiento de otros requisitos establecidos por este Código, otros actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y actos jurídicos reglamentarios sujetos a la Federación de Rusia;
(Cláusula 8 introducida por Ley Federal de 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
9) Presentar, por su cuenta o por la fuerza de terceros, documentos de pago al propietario para el pago de contribuciones para la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos en la dirección donde se encuentran los locales en un edificio de apartamentos, para revisión de propiedad común. propiedad en la que se hace una contribución;
(La Cláusula 9 fue introducida por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
10) publicar en su sitio web oficial información sobre los derechos y obligaciones de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y un operador regional que surjan en relación con el cumplimiento de los requisitos de este Código, los actos legales reglamentarios de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, sobre la organización de reparaciones importantes, así como otra información, una lista que es determinada por el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales;
(Cláusula 10 introducida por Ley Federal de 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
11) ser responsable ante los propietarios de los locales en un edificio de departamentos por la calidad de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado durante al menos cinco años a partir de la fecha de firma del correspondiente acta de aceptación de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado, incluso para la eliminación inoportuna e inapropiada de violaciones identificadas;
(Cláusula 11 introducida por Ley Federal de 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
12) realizar otras funciones previstas en este Código, otros actos legales reglamentarios de la Federación de Rusia, actos legales reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.
(La Cláusula 12 fue introducida por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)

3. El operador regional está obligado a atraer empresario individual o una entidad legal que sea miembro de una organización autorreguladora respectivamente en el campo de estudios de ingeniería, diseño arquitectónico y de construcción, construcción, reconstrucción, revisión de proyectos de construcción de capital.
(Parte 3 según enmendada por la Ley Federal del 03.07.2016 N 372-FZ)
4. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever casos en los que las funciones de un cliente técnico de servicios y (o) trabajen en la revisión de la propiedad común en edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman capital fondos de reparación por cuenta de un operador regional, pueden ser realizados por las autoridades locales.autogobierno (en las entidades constitutivas de la Federación de Rusia - las ciudades de importancia federal Moscú, San Petersburgo, Sebastopol - por la autoridad estatal de la entidad constituyente correspondiente de la Federación de Rusia, a menos que la ley de la entidad constituyente correspondiente de la Federación de Rusia establezca que estos poderes son ejercidos por los órganos de autogobierno local de los municipios intraurbanos) y (o) las instituciones estatales y presupuestarias municipales (en las entidades constituyentes de la Federación de Rusia - ciudades de importancia federal Moscú, San Petersburgo, Sebastopol - instituciones estatales y presupuestarias estatales, si la ley del sujeto correspondiente La Federación de Rusia no ha establecido que estos poderes sean ejercidos por las instituciones estatales y presupuestarias municipales sobre la base de un acuerdo apropiado celebrado con un operador regional.
(Parte 4 según enmendada por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
5. Participación de un operador regional, en particular en el caso previsto en la parte 3 de este artículo, de las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, los órganos de autogobierno local, las instituciones estatales, municipales y estatales de Las organizaciones contratantes para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos en reparaciones importantes de la propiedad general en un edificio de apartamentos se llevan a cabo de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia.
(Parte 5 según enmendada por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
6. El operador regional es responsable ante los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos que formen un fondo de reparación de capital en la cuenta del operador regional por las consecuencias del incumplimiento o el cumplimiento indebido de las obligaciones de realizar reparaciones importantes por parte de los contratistas contratados por el operador regional. operador.
(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
7. El reembolso al operador regional de los fondos gastados en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos por una cantidad que excede el tamaño del fondo de reparación de capital se realiza a expensas de contribuciones posteriores para reparaciones de capital de los propietarios de locales en este edificio de apartamentos.

Sección 183. Contabilización de los fondos de reparación de capital por un operador regional

1. El operador regional mantiene registros de los fondos recibidos por cuenta del operador regional en forma de contribuciones para la revisión de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, las cuentas del operador regional (en lo sucesivo, el sistema de contabilidad de fondos de reparación de capital). Dichos registros se mantienen por separado para los fondos de cada propietario de locales en un edificio de apartamentos. Estos registros pueden conservarse en formato electrónico.
2. El sistema de contabilidad de los fondos de reparación de capital incluye, en particular, información sobre:

1) el monto de las contribuciones devengadas y pagadas por reparaciones de capital por cada propietario de los locales en un edificio de departamentos, los atrasos en su pago, así como el monto de las multas pagadas;
(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
2) la cantidad de fondos asignados por el operador regional para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, incluido el monto del pago provisto a plazos por los servicios y (o) el trabajo de revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
3) el monto de la deuda por los servicios prestados y (o) el trabajo realizado para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos;
4) préstamos, préstamos obtenidos por un operador regional para financiar servicios y (o) trabajo en reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos, incluso con una indicación de la tasa de interés a la que fueron atraídos, así como el reembolso de tales préstamos, préstamos.
(Cláusula 4 introducida por Ley Federal de 29 de junio de 2015 N 176-FZ)

3. El operador regional, previa solicitud, proporciona la información proporcionada en la parte 2 de este artículo a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como a la persona responsable de administrar este edificio de apartamentos (una sociedad de propietarios, una cooperativa de viviendas u otra cooperativa de consumidores especializada, organización de gestión) y la gestión directa de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos a la persona especificada en la parte 3 del artículo 164 de este Código.
3.1. El informe del operador regional que contiene la información especificada en la parte 2 de este artículo se publica trimestralmente en el sitio web del operador regional en la forma y dentro de los plazos establecidos por el organismo ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal. en el campo de los servicios públicos de vivienda.
(La Parte 3.1 fue introducida por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
4. Las funciones de un operador regional en el mantenimiento del sistema de contabilidad de los fondos de reparación de capital pueden ser realizadas por otra entidad legal creada en forma de una institución gubernamental o presupuestaria estatal, sobre la base de un acuerdo celebrado con un operador regional. si así lo prevé la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia. En este caso, el operador regional es responsable de las acciones de tal entidad legal como propio.
(La Parte 4 es introducida por la Ley Federal No. 417-FZ, de 28 de diciembre de 2013)

Sección 184. Reembolsos del fondo de reparación de capital

En el caso de que un edificio de apartamentos sea reconocido como emergencia y esté sujeto a demolición o reconstrucción, el operador regional está obligado a enviar fondos del fondo de reparación de capital con el propósito de demoler o reconstruir este edificio de apartamentos de acuerdo con las partes 10 y 11 de Artículo 32 de este Código sobre la base de la decisión de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos sobre su demolición o reconstrucción de la manera prescrita por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación de Rusia. En el caso de incautación por necesidades estatales o municipales de una parcela de tierra en la que se encuentra un edificio de apartamentos y, en consecuencia, incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con la excepción de los locales residenciales que pertenecen a la propiedad de la Federación de Rusia , una entidad constituyente de la Federación de Rusia o una formación municipal, el operador regional en el procedimiento establecido por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación de Rusia está obligado a pagar a los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos los fondos del fondo de reparación de capital en proporción al monto de los aportes abonados por ellos por reparaciones mayores y al monto de dichos aportes abonados por los anteriores propietarios del local correspondiente en este edificio de departamentos. En este caso, los propietarios de un local en un edificio de departamentos se reservan el derecho a recibir el precio de redención por el local residencial incautado y otros derechos previstos en el artículo 32 de este Código.

Sección 185. Requisitos básicos para la estabilidad financiera de un operador regional

1. Los requisitos para garantizar la estabilidad financiera de las actividades de un operador regional se establecen en este artículo y en la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
2. La cantidad de fondos que el operador regional tiene derecho a gastar anualmente en la financiación del programa regional de reparación de capital (la cantidad de fondos proporcionados a expensas de los fondos de reparación de capital formados por los propietarios de locales en edificios de apartamentos, la propiedad común en que está sujeto a reparaciones importantes en el período futuro) está determinado por la normativa un acto legal de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, dependiendo del volumen de contribuciones para reparaciones de capital recibidas por el operador regional durante el año anterior, y (o ) el volumen proyectado de recibos de contribuciones para reparaciones de capital en el año en curso. En este caso, el tamaño de esta participación está establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta el saldo de los fondos no utilizados por el operador regional en el período anterior.
(según enmendado por las Leyes Federales del 28 de diciembre de 2013 N 417-FZ, del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
3. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia podrá establecer requisitos adicionales para garantizar la estabilidad financiera de las actividades de un operador regional.

Sección 186. Control sobre las actividades del operador regional

1. El órgano ejecutivo autorizado de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia lleva a cabo el control del cumplimiento de las actividades del operador regional con los requisitos establecidos en la forma prescrita por el más alto nivel. cuerpo ejecutivo poder estatal de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
2. El órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de control y supervisión en la esfera financiera y presupuestaria, en la forma establecida por el Gobierno de la Federación de Rusia:

1) monitorea el uso por parte del operador regional de los fondos recibidos como apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones de capital, así como los fondos recibidos de los propietarios de locales en edificios de apartamentos que forman fondos de reparación de capital por cuenta del operador regional;
2) envía al operador regional presentaciones y (o) instrucciones para eliminar las violaciones identificadas de los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia.

3. Los órganos de control financiero estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y los órganos de control financiero municipal de los municipios, la Cámara de Cuentas de la Federación de Rusia, los órganos de control y contabilidad y financieros de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y los municipios ejercen funciones financieras control sobre el uso de los fondos de los respectivos presupuestos por parte del operador regional en la forma prescrita por la legislación presupuestaria de la Federación de Rusia.

Sección 187. Informes y auditoría de operadores regionales

1. Los estados contables (financieros) anuales de un operador regional están sujetos a una auditoría obligatoria realizada por una organización de auditoría (auditor) seleccionada por una entidad constitutiva de la Federación de Rusia sobre una base competitiva.
2. La decisión de realizar una auditoría, la aprobación de un contrato con una organización de auditoría (auditor) se lleva a cabo de acuerdo con el procedimiento establecido por el acto legal regulador de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, así como los documentos constitutivos de el operador regional. El pago por los servicios de la organización de auditoría (auditor) se realiza a expensas del operador regional, con la excepción de los fondos recibidos en forma de pagos de los propietarios de locales en edificios de apartamentos, que forman fondos de reparación de capital en la cuenta del operador regional.
3. A más tardar cinco días después de la fecha de presentación del informe de auditoría por parte de la organización de auditoría (auditor), el operador regional debe enviar una copia del informe de auditoría al órgano ejecutivo autorizado de la entidad constituyente de la Federación de Rusia especificado en parte 1 del artículo 186 de este Código.
(Parte 3 según enmendada por la Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
4. El informe anual del operador regional y el informe del auditor se publican en el sitio web de la red de información y telecomunicaciones "Internet", teniendo en cuenta los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia sobre secretos de estado, secretos comerciales en la forma y dentro de los plazos establecidos por el acto jurídico reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

Sección 188. Responsabilidad del operador regional

1. Pérdidas causadas a los propietarios de locales en edificios de apartamentos como resultado del incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del operador regional de sus obligaciones de conformidad con este Código y las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia adoptadas de conformidad con él. están sujetos a indemnización de acuerdo con la legislación civil.
(según enmendado por Ley Federal del 29 de junio de 2015 N 176-FZ)
2. La entidad constitutiva de la Federación de Rusia tiene la responsabilidad subsidiaria del cumplimiento por parte del operador regional de las obligaciones para con los propietarios de locales en edificios de apartamentos especificados en la parte 1 de este artículo.

CÓDIGO DE VIVIENDA DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

Artículo 180. Funciones del operador regional

1. Las funciones del operador regional son:

3. El operador regional abre cuentas con instituciones de crédito rusas que cumplen con los requisitos establecidos en la parte 2 del artículo 176 de este Código, así como con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia, y han sido seleccionados por ellos con base en los resultados. de una competición. El procedimiento y las condiciones de dicha competición los determina el Gobierno de la Federación de Rusia. Las disposiciones de esta parte también se aplican a la apertura de cuentas especiales por parte de un operador regional en los casos en que la cuestión de elegir una institución de crédito rusa en la que se abrirá una cuenta especial, de conformidad con el párrafo 5 de la parte 4 del artículo 170 de este Código, se considera transferido a la discreción del operador regional.

Código de vivienda de la Federación de Rusia. Formación de un fondo para revisión en la cuenta del regoperador Funciones de un operador regional

Artículo 180. Funciones del operador regional

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